制度的執行應該遵循公正和公平原則，確保每個人都能夠受到平等對待，不受歧視或不公正的待遇。這里提供優秀的物業的公司制度，方便大家寫物業的公司制度參考。

物業的公司制度篇1

根據集團公司對物業公司各小區實行指標管理、獨立核算的要求，結合公司業務管理的需要，為了做好各小區財務收支管理工作，特制定本辦法。

一、預算管理

1、各小區物業部所有收支以預算管理為基礎，沒有預算不得開支。

2、每月末各小區物業部根據年度經濟指標及下月預計情況，編制、上報下月收支預算。

3、收支預算由小區會計負責編制，經小區物業經理初審后，報物業公司、集團財務部審核，總裁批準后執行。

4、各月度支出計劃的編制應以各小區年度經濟指標為依據，可在各月之間調節，但各月總和不得超過年度指標。

5、每月初各小區物業會計對上月預算執行情況進行總結，編制上月收支預算與執行情況比較表，報物業公司匯總后報公司相關領導。

6、預算內支出按公司規定流程由小區物業部審核支付，超預算支出報物業公司、總裁審批后各小區支付。

二、收支規定

1、收據、發票及公章使用規定：

（1）收據、定額停車費發票，由物業公司統一印制（或購買）、統一管理，設專人負責，建立專門備查簿登記收據購、存、領、銷數量及號碼。

（2）物業各小區設專人負責收據及定額停車費發票的領用、保管和繳銷。領用收據時檢查無缺聯、缺號后加蓋物業公司財務專用章，并在登記簿上登記領用時間、數量、起止號碼及領用人，同時交回前期已使用收據的存根聯，以備查對。

（3）收據的保管必須專人負責。如有遺失，追究保管人員責任。領用收據的小區，如果人員變動，需在變動前到物業公司財務部交回收據并結清核銷。

（4）各小區使用發票，為便于管理，應到物業公司財務部統一開具。一般情況下應以收據（第二聯）換發票，所換發票的內容應與收據項目、金額完全一致，用以換取發票的收據作為發票記賬聯的附件，留物業公司統一保管。對于需要先開發票后付款的業主，出納（或物業管理員）根據收費通知單開具發票，并在物業財務部做好登記，款項入賬后核銷。

（5）收據填寫要求：

①據實填寫。即必須按實收金額、項目、日期如實填寫，不得弄虛作假，做到準確無誤。

②字跡清楚，不得涂改。如有錯誤，全部聯次蓋“作廢”章或寫明“作廢”字樣，再另行開具。

③全部聯次一次填開，上下聯的內容金額一致。

6）各小區的收費通知專用章只能用于催款通知，不能用做其它用途；除此公章外，小區不得再有其它公章。

2、收款規定

（1）各小區收款必須使用從物業公司領用、加蓋物業公司財務專用章的統一票據。其他任何票據或未加蓋財務專用章的票據不得使用。

（2）已收現金款項必須在當天交由出納核對、辦理相關手續妥善保管，并及時入賬。

（3）以轉帳方式收款應及時與物業公司財務、集團財務辦理進帳、轉帳相關手續，并及時做帳務處理。

（4）物業公司財務部可隨時檢查使用票據的人員是否及時將所收款項按規定上交，并定期對整本已使用完的收據核查是否交納入賬，并進行核銷。

3、支出規定

（1）工資費用。各小區財務人員根據本小區當月考勤表，計算本月員工的應付工資，填制工資卡，交小區經理簽字后，報物業總公司人事部門審核，人事部門在對員工的出勤及人員變動核對無誤后，報物業公司總經理審批，總經理同意后方可發放。

（2）員工福利費。對于員工福利品的發放，如：防暑降溫品、節日禮品等，各小區根據自己實際情況，本著節約原則，自行擬定方案及所需資金等情況呈報物業公司總經理，同意后方可實施。

（3）維修費用。小區工程維修費用，審批程序是：物業公司總經理→預算部→總工辦→總裁。

（4）差旅費、辦公費、電話費、清潔衛生費、保安費、業務招待費、綠化費、社會保險費等以各小區所報支出預算為依據，預算內的此類費用由經辦人填制費用報銷單，小區經理批準即可報銷。會計人員應在原始票據審核方面嚴格把關，用于報銷的原始票據應符合國家有關法律法規的規定，除特殊情況外必須是發票，單據項目必須填寫齊全，特別是本公司全稱、地點、費用項目等必須準確無誤，票據應整潔，無涂抹修改。對于不符合上述規定的票據，財務人員應拒收。對于超出預算的上述費用項目，應呈報物業公司，說明情況，闡明超支原因，經物業公司總經理同意后，報總裁批準，總裁同意后方可實施。

（5）水電費。水電費屬于小區的代收代繳項目，應遵循?？顚Ｓ迷瓌t，即本月收取的水電費必須首先用于保證該期水電費的支付。小區不得以此類收款支付日常的費用開支，以免影響水電費的正常支付。

（6）對于各小區需要轉賬結算的各項支出，經小區經理核準簽字，送物業公司財務審核后，在支票簽發登記本上進行登記，加蓋財務專用章及法人章進行支付。

4、資金報表：

（1）每天由各小區出納報資金表給物業公司財務，由物業公司財務匯總后報公司領導。

（2）報表需注明當天款項的增加、減少情況說明。

三、會計核算

1、統一設置以下會計科目：

（1）主營業務收入：主要核算物業小區向業主（或物業使用人）收取的物業管理費；

（2）其他業務收入：主要核算小區收取的停車費、裝修管理費、寬網費、攤位費、特約維修費等；

（3）主營業務成本：主要核算物業水電維修、保潔及綠化等部門發生的費用；下設明細科目：工資、福利費、維修費、電話費、保潔費、勞動保護費、保安費、社保費及其他。

（4）管理費用：主要核算行政管理部門發生的費用。下設明細科目：工資、福利費、差旅費、辦公費、電話費、業務招待費、社會保險費及其他；

（5）其他應收（應付）款：主要核算代收代繳款項及裝修期間的保證金等。

2、會計報表

（1）各小區財務結賬日期為月末最后一天。

（2）小區會計人員應于次月的3日以前將各小區的會計報表經小區經理簽字后報物業總公司財務部，有個人所得稅的小區應將其扣繳的個人所得稅的明細單附后，以便總公司統一申報。

（3）小區會計每月25日前根據年度指標上報下月費用預算，次月10日前編報上月預算執行情況報表。

四、檔案保管

1、已使用的收據記帳聯由各小區財務保管，存根聯繳銷后交由物業公司財務進行保管。

2、小區財務檔案應按財政部《會計檔案管理辦法》規范要求進行整理、裝訂、歸檔。

3、當年會計檔案由小區會計負責保管，次年建立新帳后應將上年全部財務檔案移交物業公司財務人員負責保管。

五、檢查控制

1、各小區會計每月須對小區出納的財務工作進行檢查，包括收據的填開、領用、繳銷；原始單據的歸檔、保管；賬簿登記、賬證相符情況；現場盤點庫存現金，賬實相符情況。并對檢查內容以書面形式經雙方簽字確認后上報物業公司財務。

2、各小區出納應對物業管理員的收費工作進行檢查監督，對于有不符合“收據發票使用規定”及“收款規定”的行為，應及時上報。

3、各小區會計每月須與集團公司核對往來款，并簽署對帳單，確保雙方帳務清楚。

4、物業公司財務應對各小區領用、繳銷票據及時核檢，發現問題應及時上報有關領導。

5、物業公司財務和集團公司財務應對各小區財務收支情況進行不定期聯合檢查或抽查。

6、根據公司領導安排，聘請外部的會計師事務所對物業公司各小區財務收支執行情況進行年度專項審計。

六、相關責任

1、物業小區各出納對現金的收支負有直接責任，小區會計負有監管責任，小區物業經理負有管理責任。

2、禁止私設帳外帳、收款不入帳等，禁止不使用統一規定票據收款、私刻公章等，否則一經發現直接上報總裁嚴肅處理。

3、會計檔案滅失追究保管會計責任。

4、由于不按本管理辦法操作給公司造成經濟損失的，由相關責任人全額賠償。

本辦法由公司由公司財務部和物業公司負責解釋。

物業的公司制度篇2

第一條獎勵的條件、形式及程序

1、員工表現符合下列條件之一者,公司將給予獎勵:

1)改進公司經營管理、提高企業效益方面有重大貢獻的；

2)能保質保量完成領導交辦的重大或特殊任務,在提高服務質量方面有顯著成績的；

3)在技術改進或提出合理化建議上取得重大成果或使公司在經營管理中取得顯著效益的；

4)為公司節約資金和能源有重大貢獻的；

5)制止或挽救事故有功,使公司和業主及住戶利益免受損失的；

6)檢舉、揭發損害公司利益或違規行為,抵制歪風邪氣,事跡突出的；

7)見義勇為,維護員工生命和公司財產安全,避免重大損失有功績者。

8)做好人好事并得到了業戶口頭或書面表揚、稱贊者。

9)在集團內部及公司外部報刊雜志上發表稿件者。

2、獎勵形式:

1)口頭或通報表揚

2)發給一次性獎金

3)通令嘉獎

4)授予榮譽稱號

5)晉升

3、獎勵程序

凡符合獎勵條件者,由所在部門經理將事跡書面報告和《員工獎懲表》送行政人事部審核后,呈報執行總經理簽署意見,由行政人事部執行。

第二條處罰的種類以及形式

作為提高員工素質，加強內部管理，對員工過失按輕微過失、中度過失、嚴重過失三類視其情節輕重給予適當的處罰。

第一條輕微過失

1、上班時間不按規定著裝或不佩戴工牌者。

2、無故遲到、早退或未經部門經理批準私自倒班者。

3、無故離崗十分鐘以內者。

4、工作或服務態度不佳；怠慢業主(用戶)或在與其打招呼時置之不理者。

5、不按規定使用對講機及用語者。

6、安全管理人員非上班時間穿制服外出管轄區者。

7、不遵守交接班制度,以及未做好交接班記錄者。

8、未經批準擅自將公司物品借給他人使用者。

9、不按部門工作規程要求工作；

10、沒有遵守各部門訂立的崗位職責；

11、拖延執行上級命令的；

12、托他人考勤(打卡)或代人考勤(打卡)。

第二條中度過失

1、輕度過失3次以及3次以上者；

2、無故遲到、早退當月累計達3次以上者；

2、曠工一天以上的；

3、在值班時擅自離崗、睡崗或違反操作；

4、不愛惜公司財產者；

5、沒有盡職及時報告事故的；

6、服務態度差受到有效投訴的；

7、當班時喝酒或酒后上崗者；

8、未經公司同意接受供應商或客戶的饋贈查實者；

9、在考勤記錄、統計、病假、報銷等有欺騙行為；

10、未經公司授權自行配置或出借公司各類鑰匙、重要財物及其他違紀行為者；

11、對用戶(客戶)使用褻瀆性或辱罵性語言影響惡劣者；

12、其他有違反公司勞動紀律和規章制度情節較嚴重的。

第三條嚴重過失

1、中度過失3次及3次以上者；

2、年累計曠工達6天以上的或連續曠工3天以上的；

2、挪用或偷竊公司財產、同事財物，查證屬實的；

3、在單位或宿舍內打架斗毆的；

4、對各級管理人員或同事恐嚇威脅的；

5、虛報偽造發票冒領費用的；

6、煽動他人怠工罷工；組織、參與集體上訪的；

7、對外宣傳有損公司形象的內容或制造謠言，給公司形象造成損害的；

8、不服從公司安排或調動工作者；

9、嚴重失職對公司造成損失貳仟元以上者、給公司經濟或聲譽帶來嚴重損失的；

10、有意泄露公司商業技術秘密的；

11、確認與公司業務競爭對手有聯絡，給公司帶來損失(或潛在影響)的；

12、依法被追究刑事責任的；

13、虧空公款者；

14、襲擊其他職員、主管同事或客人，擾亂正常工作秩序的；

15、在工作中使用毒品、酗酒或賭博；

16、偽造公司文件的；

17、故意參與危害公司或其他職員的活動；

18、故意破壞公司設施、設備，工具情節嚴重者；

19、偽造個人人事資料者；

20、未經公司事先書面同意為另一家公司工作的；

21、從公司領取薪酬、報酬，或報銷方面造假或協助他人造假者；

22、年度考核連續兩年不合格者；

23、貪污(如收款但不出具發票的)受賄、盜竊、賭博、營私舞弊、私設小金庫等行為；

24、玩忽職守，違反技術操作規程和安全規程，違章指揮或隱瞞工作過失造成事故或損失的；

25、服務態度差，對客戶投訴屢教不改或損害客戶利益；

26、其他有違反公司勞動紀律和規章制度情節特別嚴重的；

27、觸犯國家法律及法規，被刑事拘留或受到更嚴重懲罰。

28、法律法規規定的其他情形。

第四條過失處罰

過失處罰分為口頭警告、書面警告、通報批評、解除勞動合同。

1、發生“輕微過失”者，將給予口頭警告，并可扣款5-20元；“輕微過失”重犯者，將給予書面警告，書寫改正保證書，并扣款20-100元；同一過失屢犯者，予以通報批評、降職降級或調換崗位，并扣款100-300元。

2、發生“中度過失”者，將給予書面警告，書寫改正保證書，并扣款20-100元；“中度過失”重犯者，予以通報批評、降職降級或調換崗位，并扣款100-300元。

3、發生“嚴重過失”者，予以通報批評、降職降級或調換崗位，并扣款100-1000元；重犯者及嚴重違紀違法者，將予以解除勞動合同，并追究對公司所造成的經濟損失；情節嚴重，觸犯法律的，遞交司法機關依法處理。

4、一年內受到兩次通報批評處分時，將被解除勞動合同。

5、凡發生以上過失而被公司解除勞動合同的，一律不作任何經濟補償。

6、以上提及的過失內容非盡完備，員工如有過失行為，而未列入以上各類過失中，公司有權決定過失類別，并做出相應的處理。經公司研究后增補的條款，將自動成為員工行為規則的一部分。

第五條處罰決定的簽收

過失處罰由部門根據過失的事實表現填寫《員工違紀處罰審批表》，《員工違紀處罰審批表》由失職的員工簽字，一式兩份，一份交由失職員工保管，一份由各部門每月上報工資單同時報公司辦公室存檔。

物業的公司制度篇3

在管理處主任的直接領導下開展日常管理服務工作。

1、熟悉掌握物業轄區業主和物業的基本情況;

2、建立收費臺帳，掌握收費動態，及時收取、催交各項應收費用;

3、負責辦理業主入住、遷出手續，監督管理裝修事務;

4、負責巡視物業使用情況，以及保安、清潔、維修人員的.工作情況;

5、負責對外包服務過程進行監督管理;

6、負責與業主溝通、回訪，有效處理業主的投訴。

物業的公司制度篇4

為加強本單位車輛管理工作，提高工作質量和車輛的使用效率，壓縮經費開支，確保公務用車的“規范、安全、節約”，根據單位工作的實際需要與實際，制定本規定。

一、總則

1、各種車輛歸本單位所有，其資產及使用管理由單位機關辦公室統一登記、統一管理、統一調派(定向配置車輛除外)。

2、單位車輛管理部門要本著“為單位服務、為業務服務”的宗旨，對申請派車的.單位(部門)或個人要熱情周到、妥善安排、明確答復、及時派車，若派車確有困難時，應如實說明原因或提出其他變動建議。

3、為保障單位領導隨時開展工作和處理緊急事務，實行專車專用。

4、定向配置車輛相對固定，由用車單位(部門)責任人負責日常管理和調派，但必須按照此規定執行，指定符合車輛駕駛條件的人員駕駛，服從單位領導因需要臨時派遣。

5、單位分管主任負責指導和協調有關車輛使用和管理的重大問題。

二、用車程序與要求

凡動用單位車輛(除中心領導和特殊情況用車外)，原則上必須先申報、登記，經機關辦公室上報主任批準方可出車。必須按“四個保證”和“兩項制度”的要求作出安排。

(一)“四個保證”

1、保證單位緊急公務或特殊情況用車。在本縣范圍內，如果情況(公務)緊急，直接電話告知車輛管理人員即可出車。如果臨時無車，也可以先打出租車，相關費用待事后由機關辦公室核實經主任簽批后，到財務科報銷。

2、保證單位領導工作用車。單位領導用車按照有關規定執行，不實行登記制度和派車單制度，確保隨時隨地工作用車。

3、保證市場檢查工作用車。屬本單位統一組織的安全檢查、專項督查和工作會議等工作，由機關辦公室統一安排車輛。其他會議、公差或同時多路出差，原則上乘坐火車、客車或公交車等交通工具。

4、保證單位機關在縣內的公務和事務用車。

屬上述“四個保證”范圍之內的事項一般應當派車，在現有車輛不能同時做到“四個保證”時，按照“先急后緩”的原則予以保證，順序如下：緊急公務或特殊情況用車——單位領導工作用車——檢查工作用車——市區內公務和事務用車。

(二)“兩項制度”

1、用車登記制度(適用于本系統各單位、部門在市內短時用車)。需用車的單位(部門)或個人，應提前告知機關辦公室車輛管理人員，經分管主任同意后在《用車登記簿》上進行登記，載明時間、事由和地點然后出車。如果公務或事務較緊急也可以先出車后登記。

2、派車單制度(適用于本系統各單位、部門縣城內用車時間超過一天以上或者超出太和縣轄區用車)。需用車的單位(部門)或個人，原則上須提前半天填寫派車單，說明事由、出車時間、到達地點等，經單位主任審批后，由機關辦公室車輛管理人員憑單派車，無派車單原則上不派車。

物業的公司制度篇5

第一章保潔員崗位職責

1、嚴格遵守公司各項規章制度。

2、文明服務、禮貌待人，并注意保持個人的儀容儀表，樹立良好形象。

3、愛崗敬業，聽從上級領導指揮，在規定時間內按照工作標準，保質保量地完成各自分管區域內的保潔工作。

4、遵守考勤制度，按時上下班，不遲到、早退，不曠工離崗，工作時間不干私活，不做與工作無關的事情。

5、發揚互助精神，支持同事工作，以禮相待。

6、清潔過程若發現異?，F象，如跑、冒、漏水和設備設施損壞、故障等，及時報告主管領導或專管人員，并有義務監視事態過程或采取有效措施，控制事態發展，必要時積極協助專業人員排除故障。

7、妥善保管清潔工具和用品，不得丟失和人為損壞，不得將清潔工具和用品私借他人使用或帶回家中使用，如損壞或遺失工具照價賠償。

8、拾金不昧，拾到物品立即上交或送還失主。

9、認真完成上級領導臨時交辦的其他任務。

第二章保潔員工作標準

一、走廊及會議室清掃標準

1、會議室內辦公桌、椅、電腦、電話、煙缸、地面、窗臺、窗框、門、文件柜、刊物架、沙發、茶幾等每天至少擦拭一次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

2、辦公桌上的辦公用品、文件、資料等要擺放整齊，不得隨意翻看。

3、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干凈、明亮，無手印、無塵土、無水跡；窗簾懸掛整齊。

4、垃圾筒要保持干凈無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。

5、辦公室內的花草植物要定期澆水，并保持花盆內無雜物，盆體無塵、無污漬。

6、區域內的踢腳線每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

7、下班前清掃時，檢查各類辦公設施電源是否關閉，最后將門、窗關閉、鎖好。

二、衛生間清掃標準

1、衛生間內洗手臺面、鏡面、地面，應隨時清掃，做到無污漬、無積水。

2、衛生間內便池應隨時清掃、沖刷，做到無污漬、無異味。

3、衛生間內隔斷板、墻面、開關插座、窗臺等每日至少擦拭1次，做到無污漬、無痰跡、無水跡。

4、衛生間內垃圾筒要保持干凈無污、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換。

5、在蚊蠅活動季節里，每周噴藥一次，保證廁所內無蠅、無蚊蟲。

6、每日不定時噴灑空氣清新劑，減輕廁所內異味。

7、衛生間內的踢腳線每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

8、衛生間室窗戶玻璃、天花板及燈具，每月定期清掃擦拭，如遇節假日順延。

三、樓梯通道清掃標準

1、樓梯通道的地面每日至少清掃1次，每周至少拖1次，做到無垃圾、無雜物，無污漬、無痰跡、無水跡、光潔明亮。

2、樓梯通道內的扶手、窗臺、樓道開關、配電箱門等每日至少擦拭1次，做到無灰塵、無污漬、無水跡。

3、樓梯通道內踢腳線、安全出口指示牌每周至少擦拭1次，做到無污漬、無灰塵、無水跡。

第三章保潔員安全操作規程

（一）牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作。

（二）在超過2米高處操作時，必須使用梯子，雙腳需同時踏在梯子上，不得單腳踩踏，并保證梯子下方有人把扶，以免摔傷。

（三）在清理開、關設備設施時，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電。

（四）不得私自撥動任何機器設備及開關，以免發生故障。

（五）在不會使用機器時，不得私自開動或關閉機器，以免發生意外事故。

（六）保潔人員應注意自我保護，工作時戴好膠皮手套，預防細菌感染，防止損害皮膚。清潔完畢，應注意洗手。

（七）應嚴格遵守防火制度，不得動用明火，以免發生火災。

物業的公司制度篇6

第一條請銷假

1、請假一天的由主管領導批準，請假兩天及以上的由總經理批準，并在行政部備案。本規定適用于全體員工。

2、請假手續以書面為準,如遇特殊情況無法辦理書面請假手續,則應電話請假,書面手續后補。短信請假無效。

3、員工因公外出不能按時記錄考勤的，應在歸崗后盡快到辦公室進行登記，并由主管領導簽字確認。

第二條病假

1、員工本人確實因病，不能正常上班者，須主管領導批準。連續請病假超過三個工作日者，必須取得醫院開具的休假證明。

2、患病員工請假應于當日九點前向主管領導請假，經批準后方可休假。

3、員工須在病愈上班當日將病假條交給辦公室核查存檔。

第三條事假

1、員工因合理原因需要請事假的，須提前一天書面申請(如遇不可預測的緊急情況，必須由本人在早晨九點以前請示公司領導)，如實說明原因，經主管領導同意后方可休假，否則按曠工處理。

2、事假按照日標準工資100%扣除。

3、工作時間如有私人緊急事務需要離崗處理，按照事假的規定向主管領導請假，違反規定者以曠工計罰。

第四條年假

1、根據《職工帶薪年休假條例》年假天數的計算以在本公司工作的年限為準，職工累計工作已滿1年不滿10年的，年休假5天;已滿10年不滿20年的，年休假10天;已滿20年的，年休假15天。國家法定休假日、休息日不計入年休假的假期。

2、年假應提前向公司提出申請、審批方可進行休假。

3、當年未休年假者不得累計到第二年(特殊情況除外)。

第五條婚假

1、根據《婚姻法》的規定，員工請婚假時，必須本人填寫婚假申請單，經主管領導批準，交行政部備案。假后須拿結婚證及證明銷假?；榧贂r間：按法定結婚年齡(女20周歲，男22周歲)結婚的，可享受3天婚假;符合晚婚年齡(女23周歲，男25周歲)的，可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)?；榧侔ü菁俸头ǘ?。再婚的可享受法定婚假，不能享受晚婚假。

2、結婚時男女雙方不在一地工作的，可視路程遠近，另給予路程假。

第六條產假

1、根據《條例》女員工正常生育時，給予90天(包括產前15天)產假，難產可增加15天。多胞胎多生一個嬰兒增加15天，符合晚育年齡的增加30天產假。

2、晚育已婚婦女24周歲以上或晚婚后懷孕生育第一個孩子為晚育。育婦晚育并領取獨生子女證的產假延長到135天至180天，由所在單位根據實際情況具體規定。)

3、女員工懷孕三個月以內流產的給予20-30天妊娠假，懷孕三個月以上7個月以下流產的給予42天妊娠假，懷孕七個月以上流產的給予90天產假。

4、女員工休假前需要有醫院證明，經主管領導同意后，報行政部備案，方可休假。

5、男員工產假的護理假3天，若妻子屬于晚育(生育時滿24周歲)，則再延長7天。

第七條喪假

1、員工供養的直系親屬(祖父母、父母、公婆、岳父母、夫妻及滿周歲的子女)死亡，可辦理喪假，員工的父母或配偶去世，可休假3天;員工的子女以及在一起居住的祖父母、岳父母、公婆去世可休假2天。在外地的父母、配偶或子女去世，需員工本人去外地料理喪事的，可根據路程遠近另給路程假。員工辦理喪假需在假前寫出申請，經辦公室簽字后，報總公司備案。

2、喪假期間工資的發放依據國家有關規定發放。

第八條曠工

1、未經公司主管領導批準缺勤，或未按規定時間請假，或違反病、事假規定，或違反公司制度中其它有關規定等行為，均視為曠工。

2、曠工一日(含累計)者，扣發當日全部薪金的三倍工資;曠工二日(含累計)者，扣發當日全部薪金的6倍工資;曠工三日(含累計)者，當月只發同年北京市最低生活標準工資;曠工超過三日(含累計)者，公司視情況給予處理。

第九條遲到、早退

1、工作時間：根據《勞動法》的條款規定,結合本公司的經營特點及崗位的特殊要求,本公司辦公室人員實際五天工作日,即周一至周五(有特殊情況者可調休)。

2、上班時間：按辦公室具體排班時間為準。

3、遲到早退情節嚴重者，將給予通報批評、扣除績效工資、直至解除勞動合同等方式處理。

4、遇到惡劣天氣、交通事故等特殊情況屬實的，經主管領導批準后酌情處理。

第十條：簽到簽退

1、公司實行簽到簽退制,按照登記要求實行簽名登記制度，記錄上下班具體時間并親筆簽名確認。在工作期間,離開公司的情況需填寫相應的手續。

2、若員工上、下班未辦理相關手續且沒有證據證明確實上班的，沒有按照要求親筆簽名登記考勤的1次罰款10元。對于無法查證的，公司一律按請假計算。

3、如果員工由于工作的特殊要求，不能及時履行簽到簽走的，須向辦公室管理人員明確原因。

第十一條加班、調休

1、公司不提倡加班，若因自身原因(包括工作能力欠缺、工作效率低下)，無法完成基本工作量而需加班完成的，不按加班計算。

2、若因額外工作量公司安排加班的，由辦公室記錄加班時間。按月總結核算，以獎金或假期形式(調休)兌現。

3、除公司安排加班外，員工自行加班行為不享受加班調休，且不得影響次日考勤。

物業的公司制度篇7

一、目的：

規范全體員工行為，加強本公司員工隊伍的建設，提高員工的&39;基本素質。

二、適用范圍：

新天美地花園物業管理公司所有工作人員。

三、職責：

物業管理公司的所有員工有義務嚴守規章制度、為公司利益而做出貢獻。

各部門負責人要對員工進行規章制度教育，并全面貫徹下去。

四、關于服裝、裝束

進公司必須穿好工作服；

工作服要干凈；

進公司須戴工作證；

嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司；

凡遺失工作證、工作服應盡快申請補領；

不得擅自涂改工作證，若要更改一定要經人事部辦理；

公司發放的安全鞋僅限在廠內使用；

公司發放的作業服、安全鞋、圍裙等妥善保管使用。

五、關于上班時間

時間為上午8：30——12：00下午2：00——18：00

不得無故遲到、早退、外出；

雇員請假須提前一天通知部門主管批準后方可請假（特殊情況例外）；

嚴禁無故曠工；

上、下班必須簽到；

不許代別人簽到；

不得涂改簽到表。

六、關于廠內設備和備件

設備、備件要小心使用，應保持設備整潔美觀；

注意整理整頓；

道路要保持暢通，不許擺放東西；

嚴禁對花園內的設備亂涂、張貼；

節約用水，用電，不得浪費；

凡故意破壞設備、設施，從嚴處理；

凡盜竊本公司財物，從嚴處理；

設備引起故障時必須要及時報告相關領導，不得擅動機器。

物業的公司制度篇8

為了維護小區交通秩序，保障車輛、行人安全，制定本制度；

1、遵守交通管理規定，愛護小區的道路、公用設施，不亂停放車輛，外來車輛未經允許不得駛入。

2、小區內車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規定位置停放。

3、非業主車輛不得在小區內停放過夜，若臨時滯留必須停放在指定位置。

4、非機動車輛必須按規定的位置停放，嚴禁在消防通道及樓宇內等隨意停放。

5、凡不遵守小區內車輛停放規定及管理人員的指揮，發生一切事故，后果自負。

6、本小區車輛出入小區要出示出入證，外部車輛出入小區時，由值班人員履行登記手續，并服從本小區管理人員指揮。

7、車輛進入小區，司機必須減速慢行，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。

8、停放好車輛后，必須鎖好車門，調好防盜系統警備狀態，車內貴重物品必須隨身帶走。

9、進入本小區車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區停留。

10、不準在本小區任何場地試車、修車、練車。

11、不準碾壓綠化帶，不準損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及小區內一切設施。

12、不準在人行道上、車行道、消防通道停放車輛（非機動車必須服從管理人員指定的停放位置）。

13、出租車接送小區住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區內招攬客人。出租車司機屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續。

14、車輛帶貨駛離小區，必須有相應的證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶登記簽字放可放行。

15、除執行任務的車輛（消防車、警車、救護車）外，其它車輛一律按本制度執行。

16、本小區車位首先滿足在本小區長期居住的業主停放車輛，非本小區業主的車輛，不管與其小區業主任何關系不予

17、本小區車位在滿足本小區業主停放的情況下，有多余車輛可以安排臨時車輛停放，停放費按本物業規定收取。

物業的公司制度篇9

1.0總

1.1目的：為嚴明公司紀律，規范員工行為，強化工作責任心，激勵先進，懲戒落后，減少工作失誤和差錯，維護公司的正常經營管理秩序，特制訂本制度。

1.2適用范圍：本制度適用于公司所有員工。

1.3管理權責：本制度由公司人事行政部主辦執行，各單位部門按照各自職能權限予以監督和貫徹實施。

1.4獎懲定義

1.4.1獎勵：是公司對于在某方面表現出色或工作成效顯著的員工進行激勵的手段。包括：表揚、嘉獎、記功、記大功、晉升等。

1.4.2懲罰：是公司對于工作表現欠佳或行為不當的員工進行懲戒的手段。包括：批評、警告、記過、記大過/降薪降職、開除等。

1.5獎懲的基本原則

1.5.1為培養和激發員工的優良品行，以獎勵為主懲戒為輔。

1.5.2對公司有重大影響者提高獎勵，屬一般職業道德規范者降低獎勵。

1.5.3非本職責而主動積極完成者提高獎勵，屬本職范圍內或在直屬領導督促下完成者降低獎勵。

1.5.4業績達成需超出一般能力、付出艱苦努力的提高獎勵。

1.5.5屬本職責范圍內而出現過失者加重懲處，屬非本職責范圍因支援協助或配合其他工作而出現過失者減輕懲處。

1.5.6屬違背制度原則規定或明知故犯者加重懲處，屬無意過失者減輕懲處。

1.5.7屬屢教不改者加重懲處，屬于初犯者減輕懲處，積極認錯、整改補救者可酌情減輕懲處。

1.5.8相關生效制度中有具體獎懲規定的，則以專項制度或本制度規定的最高上限為參照實施相應獎懲。

1.5.9一般員工按制度規定額度予以處罰，主管級員工給予1.5倍處罰，經理級干部則按2倍進行處罰，總監和副總級按3倍處罰。

1.5.10員工被懲罰時，根據其上級領導責任大小，必要時將追究上級領導責任，給予連帶責任懲罰。

2.0獎勵

2.1表揚：有下列情形之一者，將給予口頭或書面表揚及200元以內獎勵，并在當期績效考核時加1分。

2.1.1勤奮敬業、積極努力，主動克服困難，優質高效完成本職工作。

2.1.2品行優良，團結同事，樂于助人，表現突出，有典型事例。

2.1.3在做好本職工作的同時，主動配合、協助他人工作，富有成效。

2.1.4積極維護公司榮譽，在社會及客戶中樹立公司良好形象和口碑的。

2.1.5嚴格堅持考勤制度，當月無任何遲到、早退、脫崗、曠工及請休假記錄的全勤人員，給予50元/月的全勤獎勵，以倡導遵章守紀的良好職業素養。

2.1.6其他應給予表揚的情形。

2.2嘉獎：有下列情形之一者，將給予書面通報嘉獎并獎勵200—800元，在當期績效考核時加2分。

2.2.1保質保量完成重要或特殊專項工作。

2.2.2組織領導有方，推動公司經營管理工作成效明顯。

2.2.3主動參與或積極協助事故、事件救援，做出實際貢獻。

2.2.4維護公司利益，事先舉報或阻止危害公司事件，避免公司遭受損失的。

2.2.5被評為公司季度先進員工。

2.2.6拾金(物)不昧(價值元以上)。

2.2.7有典型的善行佳話，為公司爭____譽。

2.2.8其他應給予嘉獎的情形。

2.3記功：有下列情形之一者，將給予書面通報表彰，記功一次并獎勵800-2000元，在當期績效考核時加3分。

2.3.1提出合理化建議，為公司開源節流取得明顯成效，年效益額達1-10萬元。

2.3.2積極改進方法、提高效率，工作表現特別突出，成績特別顯著，有典型事例。

2.3.3在重大專項工作中，勇挑重擔，克服困難，順利推進，成績突出。

2.3.4在具體業務項目拓展或運營管理中，發揮重大建設性作用，貢獻突出。

2.3.5檢舉重大違規或損害公司利益行為，避免較大損失(避免損失額在1-5萬元)。

2.3.6被評為公司年度優秀員工。

2.3.7有見義勇為事跡，獲得好評、稱贊者。

2.3.8其他應給予記功的特別事跡。

2.4記大功：有下列情形之一者，將給予書面通報表彰，記大功一次并獎勵2000-5000元，在當期績效考核時加5分。

2.4.1對公司業務有較大發明、革新，成效優秀者(年效益額10萬元以上)。

2.4.2積極開拓業務，經營業績優良者(超過考核業績1.5倍以上)。

2.4.3在經營管理工作上大膽創新，取得顯著經濟效益者。

2.4.4被評為公司年度突出貢獻獎或其他重大專項獎勵。

2.4.5舉報或阻止危害公司事件，避免重大損失者(避免損失額在5萬元以上的)。

2.4.6遇有意外事件或災害，為維護公司或員工安全，臨危不懼，冒險執行任務，確有功績者。

2.4.7面對天災人禍，不顧安危，勇于施救，被認定為見義勇為者。

2.4.8其他應給予記大功的重大事跡。

2.5晉升：有下列情形之一者，除上述單項獎勵外，可給予調薪或晉職1級以上的晉升獎勵。特別優異者，還可獲得董事長授予的現金獎勵、股票期權、帶薪休假、旅游資助等專項獎勵。

2.5.1獲得公司年度專項獎勵的人員。

2.5.2一年中累計獲得三次嘉獎或二次記功或一次記大功，且無警告以上記錄者。

2.5.3對公司業務有重大創新發展，成效卓越，年效益超過50萬元以上。

2.5.4大力開拓業務項目，全年經營業績優異，利潤額超過目標任務兩倍以上。

2.5.5經常提出合理化建議，為公司不斷完善管理體制，拓展經營渠道，改善經營管理等方面起到積極效果，且具有相當管理能力者。

2.5.6其他對公司有突出貢獻的情形。

3.0懲罰

3.1批評：有下列情形之一、造成輕微影響的，給予口頭或書面批評，并處200元以下罰款，在當期績效考核時扣1分。

3.1.1因過失導致工作發生疏漏錯誤但情節輕微者。

3.1.2妨礙工作秩序，違反安全經營規定，在辦公區域吸煙，污染環境者。

3.1.3初次不聽主管合理工作安排者或無理頂撞者。

3.1.4同事之間相互詆毀、攻擊，或故意妨礙他人正常工作，情節輕微者。

3.1.5不遵守考勤規定，遲到、早退、脫崗，且一個月內累計達到三次或累計時間超過一小時少于兩小時者。

3.1.6違反公司各類制度的原則規定，或泄漏公司保密事項，未造成重大損失的。

3.1.7對各級主管的限期工作指示，無正當理由未如期完成或處理不當者。

3.1.8上班時間內就餐，或看與工作無關的報刊雜志、上網聊天或瀏覽與工作無關內容或玩游戲，或干私活者。

3.1.9因玩忽職守造成公司2000元以內損失者。

3.1.10不遵守會場紀律，一般會議罰款50元/次;重要會議(季度、半年、年度或臨時重要會議)罰款100元/次。

3.1.12印章證照管理人不按規定保管和使用印章證照的。

3.1.13車輛管理或使用人員不按規定管理使用車輛的。

3.1.14文件檔案資料傳遞過程中發生丟失，未造成重大損失的。

3.1.15未經公司領導批準，私自復印或傳閱公司重要文件，或利用公司復印機、傳真機處理私人資料的。

3.1.16出現性質與上述情況相類似的行為。

3.2警告：有下列情形之一者，給予口頭或書面警告一次，并處罰款200-800元，在當期績效考核時扣2分。

3.2.1上班期間未經請示擅離職守超過兩個小時，或一月內曠工半天以上1天以下(含1天)者。

3.2.2在客戶關系工作中，因一般過失造成泄密或影響正常業務開展者。

3.2.3故意不服從主管人員的合理工作安排，并惡意頂撞者。

3.2.4在工作場所故意妨礙他人工作而不聽勸告者。

3.2.5未能按計劃完成目標工作，不按時上交或未交重要書面報告，影響正常工作進度者。

3.2.6成本控制不到位，對公司辦公用品或其他資源存在價格偏高、明顯浪費現象。

3.2.7未經本單位領導批準，隨意將無關人員帶入公司或禁止入內的工作間。

3.2.8泄漏公司尚屬保密性質的信息，或遺失重要文件資料，造成不良影響。

3.2.9違反財經紀律，導致財務管理漏洞或風險，尚未造成重大損失的。

3.2.10為達個人目的，在工作中弄虛作假、徇私舞弊、濫用職權，尚未造成重大損失的`。

3.2.11工作不盡責、不作為，敷衍塞責，未按規定時限能解決實際問題者。

3.2.12故意隱瞞客戶投訴情況，未將客戶意見和要求及時報告公司的。

3.2.13未經公司領導批準，采取“先斬后奏”私自辦理重要業務事項的。

3.2.14故意違反公司制度原則規定，造成不良影響，直接損失在5000元以內。

3.2.15出現性質與上述情況相類似的行為。

3.3記過：有下列情形之一者，給予通報處罰記過一次，并處罰款800-2000元，在當期績效考核時扣3分。

3.3.1月度累計遲到10次以上者。

3.3.2對領導安排的工作，無故未能按時完成，影響公司正常運行者。

3.3.3對他人惡意謾罵攻擊或誣害偽證，制造事端者。

3.3.4損毀、涂改重要文件或公物者。

3.3.5工作中酗酒導致影響自己或他人工作者。

3.3.6不認真履行工作職責，導致公司利益受損者。

3.3.7因工作疏忽導致公司利益受損或他人安全遭受損害。

3.3.8一月內曠工達2天者。

3.3.9在信息匯報工作中知情不報或故意延滯匯報信息影響公司利益者。

3.3.10故意違反財經紀律，謀取私利，初次違反且數額不大者。

3.3.11阻撓抵制公司規章制度的貫徹執行，影響公司的正常運行。

3.3.12泄露機密、以權謀私、收受賄賂、玩忽職守、弄虛作假或涉嫌報復，造成重大不良影響或公司損失5000-10000元。

3.3.13出差期間不遵守公司紀律，利用出差時間辦理私事，擅自接受宴請、玩樂，收受賄賂，因主觀原因發生安全事故，或擅自改變行程，逾期不歸，未經請示費用超支20%以上者。

3.3.14擅自攜帶危險或違禁物品進入工作場所者;

3.3.15出現性質與上述情況相類似的行為。

3.4記大過：有下列情形之一者，給予通報處罰記大過一次，并處2000元以上罰款，甚至追加降薪降職或留用察看處理，在當期績效考核時扣5分。

3.4.1玩忽職守、嚴重失職，使公司蒙受重大損失者。

3.4.2在工作場所或工作中酗酒滋事，造成惡劣影響者。

3.4.3怠忽工作或擅自變更工作安排，使公司蒙受重大損失者。

3.4.4拒不服從領導管理，故意疏忽或抗拒主管人員下達的工作指令，嚴重影響工作進度及公司正常運行者。

3.4.5發生重大事故，不按規定及時報告和妥善處理，給公司造成重大損失者。

3.4.6肆意發表與公司原則精神相違背的言論，挑撥他人損害公司或員工利益，造成嚴重不良影響的。

3.4.7公共場所對同事惡意攻擊、辱罵中傷，擾亂正常秩序，造成惡劣影響者。

3.4.8藐視公司各項規章制度，并宣揚自身不良情緒者，造成惡劣影響者。

3.4.9一月內曠工達3天者。

3.4.10出現性質與上述情況相類似的行為。

3.5開除：有下列情形之一者，給予書面公告開除處罰。即公司單方強制解除與員工的勞動合同，不予經濟補償，并根據情況追究法律責任。

3.5.1與同事打架斗毆，進行暴力威脅恐嚇，妨害團體秩序，造成惡劣影響者。

3.5.2連續曠工3天或全年累計曠工達6天者。

3.5.3在公司范圍內，經常從事迷信活動、聚眾賭博或其他違反治安管理的行為。

3.5.4偷竊公司或他人財物，經查屬實者。

3.5.5私自在外兼任職務或兼管與本公司同類業務者。

3.5.6在公司服務期間，受刑事處分者。

3.5.7一年中被記過3次、記大過達2次者。

3.5.8煽動怠工或散播不利于公司的謠言，公開詆毀公司信譽或挑撥勞資雙方感情，聚眾鬧事妨礙正常工作秩序，使公司利益受到損害者。

3.5.9吸毒者，參加非法組織者。

物業的公司制度篇10

1、除值班人員掌握一套外,其余鑰匙交維修部統一保管。

2、任何人不得私自配鑰匙。

3、凡非24小時值班機房,值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管,以備發生緊急情況后,能打開機房門。

4、無關人員不得借用機房鑰匙。

5、遺失鑰匙須立即報告。

6、無人值班機房借用鑰匙需登記。